L'agence ACTIVIMO est une filiale du Cabinet ACTIVE GESTION Michel SZEMZO A.G.M.S Membre de l'UNIS.
Entreprise familaile, Administrateur de Biens de père en fille, installés au 50, rue de Babylone dans le 7ème depuis 1988, nous sommes à votre disposition pour la recherche de votre locataire :
* Dossier d'usage, constitution et vérifications des pièces fournies par le candidat locataire.
* Établissement du bail et de l'état des lieux d'entrée avec photos + Diagnostics obligatoires.
Une fois votre locataire en place, le Cabinet ACTIVE GESTION vous propose d'assurer une gestion personnalisée de votre Bien :
* Encaissements des loyers et charges avec calcul des indexations et régularisations de charges de copropriété,
* Paiements des appels de fonds au Syndic,
* Règlement de la taxe foncière et régularisation sur la quittance de votre locataire de la taxe d'ordures ménagère,
* Édition d'un décompte pour votre déclaration fiscale.
Vous recevrez un décompte trimestre, un acompte mensuel peut vous être versé de manière automatique ou sur simple demande de votre part.
Vos comptes et documents sont consultables en ligne sur votre espace extranet personnel.
Nous pouvons vous faire bénéficier d'une assurance Garantie Loyer Impayé GLI & Protection Juridique à un taux inférieur à 2% TTC.
Nous vous proposons également de souscrire à un tarif très compétitif, 105 € TTC/annuel (PNO maison : 199 € TTC /annuel), une Assurance Propriétaire Non Occupant PNO, couvrant les éventuels risques non pris en charge par les assurances de votre locataire ou de la copropriété.
HONORAIRES TRANSACTIONS APPARTEMENTS TTC (charge vendeur ou acquéreur cf. annonce) :
* au-delà de 1 500 000 € 4 % maximum
* de 500 000 € à 1 499 000 € 5 % maximum
* de 230 000 € à 499 000 € 6 % maximum
* de 150 000 à 229 999 € 7 % maximum
* de 50 000 à 149 999 € 10 % maximum
* de 1 à 49 999 € Forfait de 5 000 €
- HONORAIRES VIAGER : Même barème de calcul sur la valeur vénale du Bien
- HONORAIRES LOCATIONS : Uniquement pour les propriétaires frais de recherches & d'entremise à déterminer
Baux d'habitation : (Article 5 de la loi du 6 juillet 1989) LOI ALUR Etat des lieux :
* 12€ par M² TTC à la charge du locataire
* 12€ par M² TTC à la charge du propriétaire
Etat des lieux :
* 12€ par M² TTC à la charge du propriétaire
* 3€ par M² TTC à la charge du propriétaire
Bail code Civil : 1 mois de Loyer charges comprises par parties.
Locaux commerciaux et professionnels : 10 %HT du loyer de la première période triennale à la charge du locataire
- HONORAIRES DE REDACTION D'ACTES :
• Frais de rédaction du bail habitation : (Article 5 de la loi du 6 Juillet 1989)
* Loyer inférieur à 700 € mensuel :
200 € H.T. 240 € TTC à la charge du locataire
200 € H.T. 240 € TTC à la charge du propriétaire
* Loyer supérieur ou égal à 700€ mensuel :
Frais fixe 200€ + 1,50 % TTC du loyer annuel à la charge du locataire Frais fixe
200 € + 1,50 % TTC du loyer annuel à la charge du propriétaire
• Renouvellement de baux et Avenants :
200 € H.T. – 240 € TTC à la charge du locataire
200 € H.T. – 240 € TTC à la charge du propriétaire
• Frais de rédaction du bail commercial (à la charge du locataire) :
2% HT du loyer calculé sur 9 ans de 0 à 8 000 €
1% HT du loyer calculé sur 9 ans de 8 000 € à 15 000 €
0,50% HT du loyer calculé sur 9 ans au-dessus de 15 000
Loyer inférieur à 9 000 € annuel : minimum Perception 650 € HT Avenant de révision baux commercial : 400 € H
• Inventaire Maisons ou appartements meublés - Tarif à l’heure (à partir de 250 € TTC)
- HONORAIRES GESTION IMMOBILIERE :
- Honoraires pour un appartement : 6,5% à 8% HT des sommes encaissées en fonction du loyer et nombre de lots gérés
- Assurance pertes loyers : 2 % (appartement)
– 3,80 % (locaux commerciaux) des sommes encaissées
- Assurance PNO habitation (Assurance Propriétaire Non Occupant) : 105 € TTC/annuel - PNO maison : 199 € TTC /annuel
- Assurance PNO commerciaux : 199 € TTC/ annuel
- Frais de papeterie et timbres : 26 € TTC trimestriel par lot
- Frais de Déclaration de revenus : 150 € HT annuel
- Frais de Déclaration TVA : 160 € HT/an. Si plusieurs adresses un abattement forfaitaire sera appliqué.
-Gestion sans encaissement de loyer : 150 € HT/Trimestre.
- Gestion et suivi des travaux importants (rénovations, réhabilitations, travaux sur parties communes) : 350 € à 1 200 € TTC
- Gestion des sinistres sur parties privatives auprès des compagnies d'assurance si très gros dégâts : 250 € TTC
- Suivi de contentieux si absence de Garantie Loyer Impayés ou Protection Juridique : 300 € à 500 € TTC
Autres divers selon demandes des propriétaires :
- Vacation heures ouvrables : 150 € HT
- Frais de photocopie (recherche et manipulation incluses) 1,20 € TTC
- Frais d'expédition particulier sur demande : frais réels
- Frais d'expertise : à partir de 200 € HT – selon vacation
- Frais pour estimation : à partir de 200 € HT – selon vacation
- Frais forfaitaires pour la gestion d’un parking :
- Frais forfaitaires de 300 € HT en cas de clôture de compte anticipée de mandat de gestion
